Saiba quais impostos estão envolvidos na compra de um imóvel pronto

8 out

Na hora de realizar o sonho de comprar um imóvel, o planejamento é sempre o melhor aliado.  Tal investimento deve ser feito com cautela para não ultrapassar os limites financeiros do comprador, que deve se atentar também às taxas e tributos cobrados para regularizar a aquisição do empreendimento.  Em relação aos imóveis usados, o cuidado deve ser o mesmo.

Fora o preço a ser pago pelo imóvel, o futuro proprietário deve fazer uma reserva adicional para algumas despesas previstas por lei. Segundo especialistas, esse quociente pode chegar a 5% do valor de compra.

Manter uma relação de confiança com o corretor é indispensável para a efetivação de um bom negócio. Por isso, ao esquematizar a compra, procure um profissional idôneo e preparado para tirar todas as suas dúvidas. Vale lembrar que algumas taxas são previstas para todo o país, como:

•    ITBI

Quitar o Imposto sobre Transmissão de Bens Imobiliários (ITBI) – em Goiânia, recebe o nome de ITSI – é o primeiro passo para conseguir o registro do imóvel. O valor deve ser repassado ao município onde está localizado o imóvel.

O ITBI é baseado no valor venal do imóvel, determinado pela administração municipal anualmente para cada imóvel. O valor venal também interfere na base de cálculos do Imposto Predial Territorial Urbano, o IPTU.  O ITSI da capital está fixado em 3,5% do valor do imóvel.

ATENÇÃO! O valor venal não corresponde, necessariamente, ao preço de venda.

•    Taxa de registro do imóvel

Com o boleto pago do ITBI em mãos, o comprador deve procurar um cartório de registro imobiliário para registrar o imóvel. A taxa também está relacionada ao preço pago. Confira abaixo, os endereços dos cartórios de registros de imóveis em Goiânia:

1º Circunscrição
Rua 14, nº 291, Setor Oeste
CEP: 74.120-070
Telefone: 3215-2551

2º Circunscrição
Rua 27, nº 21, Setor Oeste
CEP: 74.125-115
Telefone: 3095-2666

3º Circunscrição
Av. Araguaia, nº 499, Centro
CEP: 74.030-100
Telefone: 3224-4785

4º Circunscrição
Rua 7, nº 195, Centro
CEP: 74.023-020
Telefones: 3225-1506 / 3225-2519

Fonte: CRECI-GO

•    Taxa de escrituração imobiliária

É o valor liquidado para lavrar a escritura de compra e venda e deve ser quitado em um cartório de notas. Para imóveis entre R$ 10 mil e R$ 175 mil, o preço do documento varia entre R$ 400 e R$ 3.400. Em Goiânia, há quatro cartórios para tabelionato de notas:

1º Registro Civil e Tabelionato de Notas
Rua 7, nº 187, Centro CEP: 74.023-020
Telefones: 3223-2027/3754
Fax: 3223-4388

2º Registro Civil e Tabelionato de Notas
Av. 24 de outubro, nº 928, Campinas
CEP: 74.505-010
Telefone /Fax: 3233-0055

3º Registro Civil e Tabelionato de Notas
Rua 7, nº 369, Centro
CEP: 74.023-020
Telefone: 3229-3097

4º Registro Civil e Tabelionato de Notas
Av. Tocantins, nº 283, Centro
CEP: 74.015-010
Telefone/Fax: 3212-1030

Fonte: CRECI-GO

•    IPTU

Ao comprar um imóvel usado, fique atento ao Imposto Predial Territorial Urbano, cobrado anualmente pelo município. O novo proprietário deve verificar junto à prefeitura se o imóvel apresenta dívidas com relação a esse tributo. Se sim, é indispensável solicitar o pagamento antes da escrituração. Caso contrário, o ônus recairá sobre o comprador.

•    Taxas bancárias

Ainda tem dúvidas? Converse com um corretor da Adão Imóveis. Eles estão de plantão para atender você!

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